二手房买卖合同

2018-08-19       浏览次数:18

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二手房买卖合同

  方(甲方):               身份证号:                               

  方(乙方):               身份证号:                               

居间方:                                                简称丙方。

经充分协商,甲乙丙三方现就房屋买卖事宜订条约如下:

一、甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有,并约定购房定金为人民币¥        元。

1、房屋状况

房屋位于灌云县城                小区内的房屋     单元   室的房产,建筑面积约为     平方米; (房产证编号                          )(注:以上面积以房产证为准)。

二、房屋总价及付款方式;

甲乙双方商定成交价格为人民币¥        元,大写:                      元整,房款支付约定:

1、第一期:首付在       日,付人民币人民币¥         元,大写:                      元整;

2、第二期:剩余房款人民币¥        元,大写:                       元整;乙方申请银行贷款(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方;

三、甲方于           日将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时,应将该房屋腾空,清结该房屋已发生的水、电、有线电视、物业管理等各项费用,并将该房屋的钥匙交于乙方验收。

四、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方和丙方,并无任何隐瞒。乙方对该房屋的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已知悉,并无任何异议。

五、甲方应负责将该房屋内落户的所有户口于办理过户后两个月内迁出,不能按期将户口清空的,每逾期一日应支付乙方房屋成交价千分之的违约金。如甲方未清空户口乙方也能正常落户,甲方则无须承担违约责任。

六、甲方保证上述房地产权属清楚、并保证能办理交易过户,如有产权共有人的已征得产权共有人书面同意。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务,概由甲方负责清理,因此给乙方造成的经济损失,甲方负责赔偿。甲方承诺于            日之前积极配合乙方前往房管部门办理产权过户手续,并在此后3个月内保证配合办理完毕乙方的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》。

七、乙方中途违约,乙方无权要求甲方返还定金,甲方中途违约,甲方应双倍返还定金给乙方,一方不接受另一方违约的,另一方应继续充分履行本合同,甲乙双方表示接受。

八、乙方未能在本合同约定期限内支付房款的,逾期未超过七日的,乙方应按日向甲方支付房屋成交价千分之壹的违约金,合同继续履行。逾期超过七日的,甲方有权单方解除合同,定金予以没收,乙方并按日(约定付款之日起至甲方提出解除合同之日止)向甲方支付房屋成交价千分之壹的违约金。如果乙方需继续履行合同,经甲方同意,合同继续履行。

甲方未能按本合同约定交付房屋的,每逾期一日,甲方应向乙方支付房屋成交价千分之壹的违约金。

九、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费:甲、乙双方同意,协助乙方到房地产主管部门办理过户手续,所产生的交易评估及过户的所有费用均由     方承担。

十、丙方提供给甲乙双方的服务为:居间媒介服务,即丙方为甲乙双方提供信息,促成甲乙双方订立此合同后,甲乙双方应全额向丙方支付佣金。甲乙双方支付丙方的佣金为:甲方     元、乙方     元。佣金支付的时间为:          ,每逾期一日应支付千分之二的违约金。甲乙双方的三证过户手续由丙方办理。

甲乙双方在交易过程中提供给丙方的材料应真实可靠,并告知真实的意思表示。各方有欺瞒事实、弄虚作假因此给对方造成损失的,均应承担赔偿责任。丙方在交易过程中对于甲乙双方的信用无担保之义务。甲、乙双方应自觉履行支付丙方佣金的义务。甲乙任何一方中途违约,不影响丙方对佣金的收取,甲乙当中受损失一方可向对方要求赔偿。

丙方办证进度,完全按照房管部门承诺的工作日和甲乙双方的配合程度进行,在此期间产生的税费、贷款政策调整全部由甲乙双方自行承担风险,丙方不做任何担保,也不承担任何法律责任。如需加快办理,则由甲乙方负责敦促相关部门,丙方对此没有义务。

十一、本合同经三方签章即生效,须共同遵守。如是受产权人或共有人委托,在签订本协议时,委托代理人必须保证已取得房屋所有权人及共有人的一致同意,本合同一经签署,即对此买卖行为负有连带责任。委托代理人如隐瞒事实,未经产权人或共有人的同意擅自出让该房产,导致本合同无法继续履行,委托代理人应承担本合同第七条约定的违约责任(双倍返还定金)。

十二 、权证交割。本协议一经签订,甲方应将《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》或《商品房买卖合同》正本等权利证书交由丙方保管,并由丙方办理三证过户手续。甲乙双方应按合同约定办理过户手续,并及时提供相关资料和过户费用。在甲乙各方充分履行本合同约定之义务,甲乙丙三方均无任何异议后,丙方将过户完毕的权证交给乙方。否则,丙方有权滞留相关权证。

十三、合同当事人应严格履行合同约定之条款。一但产生违约,合同当事人在协商未果的情况下均可向人民法院提起诉讼,由此产生的诉讼费、律师费、执行费、评估费均由违约方承担。                                                                                                                                                                                     甲方承诺,自本合同签订之日起至该房验收交付期间,凡已纳入本合同成交价的房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的,应按其价值向乙方支付赔偿金,并且此赔偿金乙方有权从最后一笔房款中扣除。

十四、其它约定事项:甲方如中途违约,违约时出现房价上涨,甲方还需按照违约时同一地段同一类型房屋的市场价,将上涨部分全额补偿给乙方。乙方中途违约,违约时出现房价下跌,则乙方同样需将下跌部分全额补偿给甲方。市场价由房地产估价机构按照市场比较法确定。

十五、甲乙双方约定成交价已包含以下附属装修设施:                                       

                                                                                       

                                                                                                       

                                                                                                                                                          

 

 

甲方(签章):                           乙方(签章):                       

                             

联系地址:                              联系地址:                                                

 

丙方(签章):                           地址:                               

                                            

 

 

 

 

签订日期:           

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